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2018年4月22日，海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南疯涨了一两年的房价被强行摁住了。当年6月和12月，海南房价两度跌入“低谷”。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，海南房价继续震荡上扬。2019年3月之后，海南房价似乎再度开始下行，然而，仅仅一个月后，海南房价再次反弹。那么，未来海南房价还会深跌吗？答案是：不可能！
就目前来看，随着人们经济的增长和思想观念的转变，每年都会有一大批的涌入海南购房，部分地区的楼盘甚至一开盘就会被抢购一空。海南房产市场的底气在哪里？
1双自贸建设，钱程似锦
海南建设自由贸易区一年以来，经济社会发展取得显著成就。经过这一年的飞速发展，海南已经发生了巨大的变化，房价也在经济发展的推动下，节节升高。
虽然现在的经济体量依然与北上广深不可同日而语，但由于海岛稀缺的气候资源和独特的地理优势，以及重大利好的政策支持下，取得了数不清的重大成就，包括海口江东新区的建设、三亚总部经济及中央商务启动、湛江至海口高铁的建设等等。
2一流生态岛，无可比拟
海南是中国唯一热带岛屿，与美国夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18度，环境和气候堪称国内之最，空气质量和温度那是没得说，负氧离子简直爆表，水质量状况也良好到优于可作为饮用水源的国家地表水三类水质标准。
就目前与国内日益恶化的空气质量相比，海南是具有极大的优势，这就也就决定了海南要大力发展国家生态文明的城市，要达到上海级别的经济和夏威夷级别的生态有机结合。
3小小海南岛，土地有限
土地资源是有限的，且是不可再生的，这也就意味着，而海南的土地资源更是稀缺的不能在稀缺了。况且，海南一直以生态省著称，实施着最严格的生态环境保护制度，要求海南的空气只能变好，不能变差。
海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致房价上涨。
4基建在扩张，更加完善
国家在推行城镇化发展的道路，城市基建与配套设施越来越完善，当然海南也不例外：近年建立自由贸易港、海文大桥等，在建设高铁、高速公路，接下来的十几二十年还会陆续地在各地区建设越来越多相应的配套设施。
而且，今年海南加大了人才引进政策的力度，各种利好政策频出，就业机会大大增加。就目前而言，海南共引进各类人才约4.2万人，可想而知，往后会越来越多。
总的来说，无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南房产仍会是一个持续上升的阶段。
说了这些，让我们再来回顾下 海南限购政策。
2018年是海南房地产大起大落的一年。18年初，海南是全国候鸟及投资客户最为引人注目的地方，虽然限购政策就不断升级加码，但依旧未能阻挡住这群人来海南置业的热潮。
2018年4月13日，这是一个历史性的时刻，党中央决定：支持海南全岛建设自由贸易试验区，稳步推进中国特色自由贸易港建设，这是国家送给海南建省30周年的一份大礼。这么大的利好政策，更给这股置业热潮加了一把火，接下来的十几天，开发商坐地起价，售楼处人满为患。朋友圈里，中介半夜接机，置业顾问加班加点，十秒售空一栋楼等令人震惊的消息不断。
“在风口，猪都能飞起来”，但如果万一风停了，摔的也会很惨，这场狂欢盛宴的背后，隐约透露出一丝不安。
终于，2018年4月23日，海南发布全岛限购令，给这部“闹剧”画上了一个终结号。两年或者五年社保，首付七层，五年限售，这一系列的政策，堪称史上最严。几乎撕毁了所有想在海南购房者手里的房票。
其实，这一切都是为了海南的改革开放，调控只是形势需要。
在政府的调控下，海南房地产终于回归了理性之路。一切的现象表明，海南政府要以壮士断腕之决心，改变海南房地产一业独大的现状，使海南走上多元化发展的道路。
有了政府的决心，加上自由贸易港的政策，海南的明天似乎会一片美好。但海南的经济基础太薄弱了，全国排名倒数的GDP水平。只有房地产业和旅游业支撑的产业结构。比肩一线城市的物价，十八线城市的工资水平，落后的医疗教育。这些如何吸引来海南发展的人才，以及来海南投资的企业。
海南是否能从深圳的手中接过改革的旗帜，带着新时代的使命前行，关键看接下来的几年。路漫漫其修远兮，这是一个任重道远的过程。
让我们再根据以往楼市发展曲线，来预测下2019年海南房价走势
自海南岛1988年建省至今，海南房地产盛衰史跌宕起伏，堪称精彩。
1988年到1993年，海南的房价一路猛涨到7500元/㎡，而同时期北京二环的房价才2000元/㎡。泡沫之大令人咋舌，潘石屹一类的英明之士才会在泡沫破灭之前及时退出。1993年海南房地产泡沫破灭，给海南留下了600多幢烂尾楼，大量的闲置土地，难以计数的坏账。
2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛。政策带动下，海南房价又是一波暴涨，但好景不长，由于产业过于单一以及海南薄弱的经济基础，到2013年，海南整体房价大幅下跌，那时的数据显示，海口是全国房价最便宜的省会城市。
如今，有着天然地理优势的海南房地产，2019会不会重蹈覆辙？答案是：不会。因为：
1） 这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是世界第二大经济体，人均GDP将突破1万美元， 中国中产阶级数量已突破2.04亿人，度假、旅居和养老的需求已经变成大多数高净值家庭切切实实的刚需了。
2） 海南岛得天独厚的自然地理条件。30年前雾霾是种什么样的体验，可能当时还没有人知道。但是今天，有多少人在冬天里忍受着寒冷和雾霾天气，又有多少人因为呼吸了不干净的空气而失去了健康的身体。曾经和一位候鸟聊天，他和我说过一句话，让我印象深刻：“我在海南买的不是房，是家人的幸福健康”。
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我国地域辽阔，苹果种类繁多，要说哪种最好？我觉得大家可以先看看各种苹果的特点先。
国内苹果的主要品种
1、红富士
我国于1966年开始引进富士苹果。1980年春，农业部组织有关专家赴日本考察时，有选择地引入了长富2、秋富1和长富6等几个着色好的富士品系的苗木和接穗，安排在苹果主产区的多个试点进行系统观察和研究。如今富士系苹果在我国已发展近百万公顷，在辽宁、山东、河北、北京、山西、陕西、天津、河南、江苏、安徽、甘肃等省市，均已代替了晚熟品种国光。
富士苹果的特点是体积很大，遍体通红，形状很圆，平均大小如棒球一般。果实的重量中，有9－11%是单糖，而且其果肉紧密，比其他很多苹果变种都要甜美和清脆，因此受到全世界消费者的广泛喜爱。富士苹果与其他苹果相比有更长的食用日期，甚至无需放入冰箱保存。室温下可保存4个月，如果放入冰箱，富士苹果可保存5到7个月。
2、黄元帅/金冠
金冠苹果，又名金帅，黄元帅，黄香蕉，华珍苹果。河北唐山市、辽宁盖州市、山东、甘肃等地都有大量出产。
黄元帅苹果，在1985年全省优质苹果、梨鉴评会上，获全省苹果名。此后，省农业厅又作为省优质产品参加全国优质产品的展示和鉴评，名列全国同类品种第二名。果形呈长圆锥形，斤果三个左右；成熟后果皮呈金苋，阳面带有红晕，皮薄无锈斑，有光泽；肉质细密，呈黄白色，汁液较多，味深醇香，甜酸适口。
3、嘎啦
嘎啦苹果又名咖喱果，是苹果的一种，它由桔苹和元帅杂交而成，原产自新西兰，特点是果实鲜艳、肉质细脆、酸甜适口。嘎啦苹果经引进后，在大面积栽种，逐渐成为我国早熟苹果的主栽品种。
果实中等大，单果重180—200克，短圆锥形，果面金黄色。阳面具浅红晕，有红色断续宽条纹，果型端正美观。果顶有五棱，果梗细长，果皮薄，有光泽。果肉浅黄色，肉质致密、细脆、汁多，味甜微酸，十分适口。品质上乘，较耐贮藏。幼树结果早，坐果率高，丰产稳产，容易管理。
4、花牛
花牛苹果，甘肃省天水市特产。系指产于该市大部分地区的元帅系优良品种苹果，为国家地理标志产品。产品肉质细，致密，松脆，汁液多，风味独特，香气浓郁，口感好，品质上。被许多中外专家和营销商认可为与美国蛇果、日本富士齐名的世界三大著名苹果品牌。是在国际市场上个获得正式商标的苹果品牌。
平均单果重260g左右；可溶性固形物含量12.5—14%；可滴定酸0.2-0.36%；去皮果肉硬度6.5kg/c㎡。“花牛”苹果果实圆锥形，全面鲜红或浓红，色泽艳丽，色相片红或条红色，果实着色度90—100%；果个整齐，果面光滑、亮洁；果形端正高桩、五棱突出明显，果形指数0.9—1.0；果肉黄白色，肉质细，致密，松脆，汁液多，风味独特，香气浓郁，口感好，品质上。
5、美八
美国八号，美国品种，1984年引入河北果树研究所，在河北地区8月中旬成熟，该品种果实近圆形，大型果，平均果重240克； 达350克，果面光洁无锈，底色乳黄，着鲜红色霞； 果肉黄白，肉质细脆，多汁，风味酸甜适口，香味浓，可溶性固形物14%，品质上等； 成熟期8月初。
7、红将军
红将军苹果是的专家先从日本引进的早熟红富士的浓红型芽变， 是一个非常优良的中熟品种。它的口感的确比较出众， 果肉呈黄白色， 质地比红富士略松、甜脆爽口、香气馥郁、皮薄多汁。但是它的外形却与传统的红富士极为相似。
它的果实比红富士略大， 一般可以达到350 克左右， 果个均匀， 整齐划一。该品种果实近圆形，果个大，平均单果重254克，单果重416克，果形端正，果形指数0.86，果面光洁，色泽艳丽。果肉黄白色，肉质细，松爽可口，汁多，甜酸适度，可溶性固形物含量13.5%着色早（8月下旬即可着色），9月中旬自然着色全红果可达80%以上，成熟期9月中旬。
8、华冠
华冠果实呈圆锥形，平均果重170g。果实底色绿黄，果面着有1/2 ~ 2/3 鲜红色，带有红色连续条纹，延期采收可为全面红色，果面光洁无锈，果点稀疏、小；果肉淡黄色，肉质致密，脆而多汁，风味酸甜适中，有香味。可溶性固形物含量为14.0%左右，总糖含量为11.9%。
9、秦冠
秦冠苹果是苹果的一个杂交品种。
果大、色红、耐贮果实10 月中下旬成熟，平均单果重230g 以上，短圆锥形，颜色暗红，在海拔900m冷凉地区果实全面鲜红，果皮较厚。经后熟，果肉细脆、汁多、味甜、风味芳香。含可溶性固形物，16.5%，含精量13.03%，含酸量0.19%，Vc含量2.31mg/100g，果肉硬度7.94kg/cm2名，品质优于金冠及国光。果实在冷凉条件下可贮藏到翌年5月份。
10、国光
国光苹果适应性强、座果率高、丰产、晚熟耐贮、无采前落果、更新易、寿命长等优点， 深受果农欢迎， 曾一度是日本、朝鲜、中国等亚洲国家的主栽品种。
国光苹果个中等，平均果重150克，最大果重240克，果实为扁圆形，大小整齐，底色黄绿，果纷多。果肉白或淡黄色，肉质脆，较细，汁多，味酸甜。此品种适应性、抗逆性强。但结果晚，味道偏酸，果实较小、果实着色欠佳。
11、乔纳金
乔纳金是美国纽约州农业试验站用金冠×红玉杂交育成，已遍及我国主要苹果产区。果实圆锥形，单果重220～250克；底色绿黄或淡黄，阳面大部有鲜红霞和不明显的断续条纹；果面光滑有光泽，蜡质多，果点小，不明显；果肉乳黄色，肉质松脆（摘下储存一段时间后，变面），中粗，汁多，风味酸甜，稍有香气，含可溶性固形物14%左右，品质上。
12、寒富
寒富苹果是沈阳农业大学于1978年以抗寒性强而果实品质差的东光为母本与果实品质极上而抗寒性差的富士为父本进行杂交，选育出的抗寒、丰产、果实品质优、短枝性状明显的优良苹果品种。
寒富苹果果实短圆锥形，果形端正，全面着鲜艳红色，特别是摘掉果袋经摘叶转果后，果色更美观。单果平均重250克以上，最大单果重已达900克，是目前苹果当中单果重最大品种之一。果肉淡黄色，肉质酥脆，汁多味浓，有香气，品质上，耐贮性强。
13、红星
红星苹果品种原产美国，青岛市1982年引进。主要分布于胶南市、莱西市、平度市和即墨市。是青岛地区的苹果主栽品种之一。
新红星苹果平均单果重190克，最大可达到500克左右，果型指数为1左右，果实呈圆锥形。果面光滑，蜡质厚，果粉较多，萼洼深中广，五棱突起莽显著。果实初上色时出现明显的断续红条纹，随后出现红色霞，充分着色后全果浓红，并有明显的紫红粗条纹，果面富有光泽，十分鲜艳夺目，果点浅褐色或灰白色，果肩起伏不平；果肉淡黄色，松脆，果汁多，味甜。
14、阿克苏
阿克苏苹果是苹果的一种，具有果面光滑细腻、色泽光亮、果肉细腻、果核透明等特点。果香浓郁、甘甜味厚、汁多无渣，冰糖心含量高达70%以上。阿克苏苹果富含丰富的维生素C、纤维素、果胶。
15、蛇果
原名叫“Red delicious apple”（可口的红苹果）香港人翻译为红地厘蛇果，简约为地厘蛇果。原产于美国的加利福尼亚州，又名红元帅，为红香蕉（元帅）的浓条红型芽变，是世界主要栽培品种之一。由于高品质的蛇果对气候条件的苛刻，发展到现在中国蛇果仅在甘肃天水高海拔山区魏店及周边种植。
蛇果，其实与蛇一点关系没有，它被音译为“红地厘蛇果”后面就演变成蛇果了，果实大，果实圆锥形，平均单果重200g，大者可达500g以上。果肉黄白色，肉质脆，质中粗，较脆，果汁多，味甜，可溶性固形物14%，有浓郁的芳香，品质上等。
我国苹果品种基本上就这些，至于哪种最好？我觉得要根据自己的实际情况去考虑。
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额济纳旗胡杨林，拍出和别人不一样的效果，意寓也好，生而不死一千年。
